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呼和浩特融創直降3000元/㎡,會引起降價潮嗎?購房者別慌?

近期接到網友發來私信,說年前買了呼和浩特融創瀚海壹號的房子,買的時候約15000多元每平米,而買完后聽說融創降價了降到12000多元每平米,作為融創的準業主一夜損失幾十萬,心里怎么也過不去,想向我們求證,是否有降價的現象,能否退房?2020年呼和浩特樓市會下跌嗎?能出手買房嗎?

 

呼和浩特融創直降3000元/㎡,會引起降價潮嗎?購房者別慌?

呼和浩特融創直降3000元/㎡

 

 

融創瀚海壹號一夜暴降

經過多方求證,呼和浩特融創瀚海壹號確實出現過價格斷崖式降價——從約15000元/㎡到12000元/㎡。

我們也在這里揭秘融創瀚海壹號內購會:明升暗降,每套房幾十萬不翼而飛,前段時間位于呼和浩特市賽罕區的融創瀚海壹號項目舉行了一場不為人知的內購會,以每平米12000元的價格向內部員工及各方渠道銷售,而當時融創瀚海壹號的市場銷售價為15000元每平米左右,即使享受優惠政策之后,每平米的價格也在14000元每平米左右,相對于12000元每平米的內購價格,可以說降價程度非常大,但是對于在內購會之前已經購買融創瀚海壹號的業主來說,這就非常不公平了,因為此前購買的價格遠高于內購會的房價,以每套房100平米計算,原本要總房款150萬的價格,內購會只需要120萬,無形之中有30萬元不翼而飛。
那么,融創瀚海壹號為什么會舉行這么一場別開生面的內購會呢?為什么會棄業主的權益而不顧呢?我想大概會有這么幾點:

其一,融創地產自認為可以瞞天過海,既然是內購會,相信內購會的房價并不會泄露;

其二,就要從融創中國的負債率說起了,此前有報道稱,2019年上半年,融創中國的總負債額為7906.22億元,資產負債率為90.84%,而2019年融創中國的銷售目標為5556億元,在如此高的負債率和銷售任務的高壓下,變相降價促進銷售也不失為一種好辦法,既完成了銷售任務,又回籠了資金,可謂一箭雙雕。

其三,給炒房客機會,既然正常的購房者不買賬,對于手持大量現金的炒房客,可以給炒房客炒房機會,也實現了銷售。

 

呼和浩特融創直降3000元/㎡,會引起降價潮嗎?購房者別慌?

融創瀚海一號低價的房源被渠道方炒房方發布的信息


下面我們來說一說內購會的貓膩,內購會也就是員工內部購房,所謂的內部員工房,其實是房地產市場常見的銷售潛規則,所有樓盤項目的員工,特別是銷售部門的員工,常常會以內購的方式用低價來購買項目的房源,內部員工嘛,買自己家的產品,優惠力度大,房價自然就會比市場價低很多,所以用首付的方式先將房子定下來,再利用案場銷售的便利優先賣自己的房子,當然這里不僅限給內部員工購房,更多的房源流向了渠道流向了炒房客。

有人會說,房子更名怎么辦,我們知道,房屋更名是有時間差的,這個關鍵就掌握在營銷部門手里,所以這為房地產項目的員工炒房、渠道炒房提供了便利,這么做既可以將員工的折扣套現,而且會在短期內賺到一筆錢,所謂最聰明的人就是制定政策的人,中飽私囊都是小事情。

你買的非售樓部房源,私下給好處費的有可能就是炒房者的房源。

降價是個案還是趨勢?

根據我們對于呼和浩特樓市的了解,降價或是暗降只是個別資金相對緊張的樓盤房企,并沒有大范圍的降價。所以購房者在買房的時候也要再三思考。

房子暴降的樓盤值得購買嗎?

降價直接反映了房企的運營風險。并不是房價降的越低越好,如果資金鏈斷裂,交房將是遙遙無期。

 

購房者如何判斷購房風險?

購房者在2020年購買房子的時候一定更要考慮幾個因素:

1、房子直降或暴降的樓盤,資金風險非常高,謹慎購買。

2、暗降以及員工房都是房企的銷售伎倆。便宜不是那么好占的。

3、一定認準大品牌房企,且負載率沒那么高的樓盤。

4、在呼和浩特有過多個開發樓盤,1-2個樓盤房企的抗風險能力會很底。

5、如果退房很難,直接證明房企的資金鏈問題。

6、市場上誰都可以賣的房子,也謹慎購買,一般房企自己銷售或只委托一家銷售公司銷售。各種渠道、二手房公司、經紀公司、都來賣房,可想這個樓盤有多難賣。

7、買房一定要去售樓部,說能優惠的,謹慎對待。

8、不要看售樓部的表象?;ㄥX雇人當托成本很低。

9、2020年呼和浩特是一個好的購房時機,認準大盤、大房企、低負債才是降低風險的王道。

希望這些對于將要購房的你有幫助。關注我們持續了解樓市最新信息。

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關鍵詞: 呼和浩特 購房者

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