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4月房企銷售報復性反彈 前4月目標完成率僅約20%

進入5月份以來,多家房企陸續公布4月份的銷售業績。相對一季度而言,多數房企業績明顯回升,迎來報復性反彈。

5月11日,龍湖、華潤、金地、龍光、遠洋、首開等房企扎堆公布4月份業績,除遠洋和首開同比出現下降外,其余房企的銷售金額均同比上升。

58安居客研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,房地產市場的確在加速回暖,帶動房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期,但大型品牌房企的銷量卻已明顯接近甚至超過去年同期水平。

房企4月銷售開始轉正

5月11日,龍湖集團發布的2020年4月未經審核營運數據顯示,公司4月單月實現合同銷售金額220.5億元,同比增長12.5%;合同銷售面積131.2萬平方米,同比增長9.79%。華潤置地公告顯示,公司4月實現總合同銷售金額約188.9億元,總合同銷售建筑面積約111.4萬平方米,分別按年增長6.2%、8.2%。

此前,碧桂園發布公告稱,公司4月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約490億元,同比增加3.76%,創下今年單月新高;恒大4月單月實現全口徑銷售金額650億元,較3月環比增長4.7%,同比增長11.3%。

克而瑞數據顯示,4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元,較3月環比上升17.2%,同比增加0.6%,較去年4月基本持平,這是疫情暴發以來,百強房企銷售業績首次同比轉正。

不過,4月份各梯隊房企的銷售金額入榜門檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.2%、28.8%;銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻為36.1億元,同比下降31%。值得注意的是,4月份市場熱度回升,房企加快供貨節奏,尤其一線城市房地產市場快速轉暖,成交量環比增長37%。

總體來看,長三角地區各線城市市場升溫明顯。南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增,徐州市場異?;馃?,成交量創近年來單月新高;中西部地區市場梯次轉暖,鄭州、長沙和成都等地的成交量迅速回升,同比均實現正增長,重慶、西安等地的成交量同比跌幅進一步收窄,武漢的成交量也恢復至疫前的半數;東北地區市場復蘇動能相對較弱,大連、長春等地的成交量較疫前仍有一定差距。

從累計業績來看,今年前4個月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%,但4月銷售的恢復情況略好于預期,降幅自3月以來繼續收窄。

房企銷售受到疫情沖擊

4月份,TOP20房企中有15家企業單月業績環比提升,11家企業單月業績同比增長。其中,恒大、綠城、金茂、世茂不僅4月份單月轉正,而且前4個月累計全線轉正。

如中國金茂4月單月業績環比漲幅最高,達到46%,同比漲幅也達到48.9%,環比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二;綠城中國同比漲幅為51.7%,在TOP20房企中表現最好。

不過,典型房企前4個月銷售業績目標完成率多不及往年,且目標完成率在20%左右,明顯低于2018年和2019年同期。

對此,億翰智庫研究總監于小雨向《每日經濟新聞》記者表示,主要原因表現在兩點:其一,受疫情沖擊,房企主動調整供貨節奏,有意調低上半年供貨占比;其二,傳統情況下,年中及下半年是房企沖擊業績的關鍵時期,一季度前后業績占比相對較少,2020年受疫情沖擊,企業銷售尚未恢復至疫情前,導致前4個月銷售業績目標完成率不及往年水平。所以,對于全年銷售業績的完成質量仍需看下半年企業表現。

張波則認為,行業分化持續,在業績整體同步增長的同時,部分房企的銷量出現同比下滑。一方面和企業自身的布局有關,另一方面也和負債水平有一定關系。2020年穩健的推進節奏對于房企的發展會更為有利,二季度的窗口期則對房企今年銷售業績的達成起到重要作用。

今年“五一”假期,多城樓市交易同比大幅增長。而進入5月后,房地產市場仍將延續銷售窗口期,一二線以及強三線城市樓市需求依舊堅挺,市場前景更為可期。

在張波看來,在市場迅速轉暖的情況下,房企應抓住當前的銷售窗口期,繼續加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款,力爭將疫情的負面影響降至最低。

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關鍵詞: 完成率 報復性 目標 銷售 房企

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